GESTIONE AMMINISTRAZIONE IMMOBILI

Nel corso degli anni è cresciuta la richiesta per una gestione amministrativa condominiale sempre più  attenta e professionale; la riforma condominiale, Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17-12-2012, ha introdotto importanti novità riformando la materia condominiale a 360 gradi. L’architetto è iscritto presso l’associazione A.P.A.C. al n° 856, partecipa costantemente a corsi di aggiornamento per offrire ai condomini un servizio sempre professionale e puntuale.

Attualmente lo studio gestisce  20 condomini distribuiti da Briosco a Milano ed inoltre espleta consulenze presso altri amministratori della zona di materia tecnica quale: progettazione, computi metrici e capitolati, direzione lavori per interventi di manutenzione straordinaria e servizi catastali.

Con professionalità, efficienza e trasparenza lo studio si pone l’obbiettivo di valorizzare l’edificio, razionalizzare gli ambienti e risolvere i problemi delle persone che lo abitano o che vi svolgono un’attività.
Un frase che piace allo studio ricordare ai suoi amministrati:

un immobile è un bene in grado di produrre utilità, generare un reddito adeguato e conservare il proprio valore nel tempo solo se correttamente gestito. La gestione immobiliare è un’attività estremamente vasta ed importante, sia da un punto di vista fisico sia economico; ciò perché è in grado di determinare durate e rendimenti degli immobili profondamente differenti.

 

Non di secondaria importanza è l’aspetto delle collaborazioni, a lungo collaudate con qualificate e selezionate imprese ed artigiani, che assicurano e permettono di garantire con massima qualità, professionalità e a costi sempre concorrenziali, rapidi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

Inoltre lo scrivente studio ha stipulato diverse convenzioni con i propri fornitori al fine di garantire al condominio un servizio economicamente vantaggioso relativamente alle spese che dovrà sostenere (di energia elettrica, di somministrazione gas, di assicurazione, bancarie e di manutenzione sugli impianti condominiali).

Lo studio ha instaurato proficue collaborazioni con professionisti, studi legali, che permettono di assicurare, in caso di necessità su tematiche condominiali, consulenze ed assistenza.

Inoltre preme sottolineare che tutte le questioni di carattere tecnico vengono affrontate direttamente ed internamente dallo studio, grazie alle competenze professionali acquisite.

Le prestazioni offerte sono quelle previste dagli artt. 1130 e 1131 del codice civile consistenti:

  • nella ordinaria tenuta della contabilità, normale incasso delle quote individuali e pagamento dei fornitori, tenuta dell’assemblea ordinaria annuale e attuazione del regolamento di condominio disciplinando, ove occorra, il godimento dei beni comuni e, utilizzo della sala assembleare c/o l’ufficio dell’amministratore (con capienza di circa 20 persone), qualora necessario;
  • accedere al condominio, direttamente o mediante un proprio incaricato secondo effettiva necessità e senza limitazioni numeriche;
  • curare i rapporti con i fornitori, pubbliche amministrazioni e i dipendenti del condominio, se presenti;
  • richieste di colloqui e consulenze presso lo studio;
  • conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
  • consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari e straordinari, ricerca di fornitori;
  • tenuta dei rapporti con le proprietà attigue sempre inerenti la gestione;
  • passaggio di consegna con il vecchio amministratore e nuova impostazione contabile del condomi­nio;
  • revisione della contabilità condominiale.

In aggiunta a quanto sopra, si dichiara che lo studio è disponibile a:

  • effettuare riunioni di consiglio per fare il punto sulla contabilità, sui servizi espletati dai fornitori, eventuali criticità e problematiche emerse
  • effettuare n. 1 riunione di consiglio prima delle chiusura della gestione per la verifica contabile, visionando le fatture ed estratti conto bancari con i consiglieri, il tutto anticipato su supporto informatico; questa è una procedura che da oltre dieci anni adotta con soddisfazione da parte degli amministrati;
  • predisporre la dichiarazione di sostituto d’imposta (mod. 770);
  • redigere la comunicazione fornitori condominio tramite quadro AC;
  • predisporre la rendicontazione della gestione condominiale con la possibilità di consultare i documenti sull’area riservata all’interno del sito web;
  • ad attivare gratuitamente l’accesso al conto on line, riservato ai consiglieri.

Inoltre lo scrivente ha stipulato diverse convenzioni con i propri fornitori al fine di garantire al condominio un servizio economicamente vantaggioso relativamente alle spese che dovrà sostenere (energia elettrica, gas, assicurazione, bancarie e manutenzioni sugli impianti condominali). Inoltre, qualora il condominio fosse interessato, è possibile attivare un servizio di reperibilità dei fornitori 24 su 24 ore e per 365 giorni l’anno.

Si informa che l’arch. Salvatore Gabellone è provvisto di una polizza assicurativa professionale di responsabilità civile.

Per qualsiasi richiesta, preventivo e/o incontro conoscitivo utilizzate i dati riportati a fondo della home page.

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